Wat kost een eigen huis?

Als je een huis gaat kopen, ben je vaak vooral bezig met de financiering van het aankoopbedrag. Maar als je huis van jou is, krijg je ook te maken met kosten waar je vooraf misschien geen rekening mee hield. Freek Hypotheek legt in deze blog uit met welke woonlasten je te maken krijgt als eigenaar van een woning.

Kosten voor de aankoop van een huis

V.o.n. of kosten koper

Koop je een nieuwbouwhuis? Dan heb je een beetje voordeel met v.o.n. wat vrij op naam betekent. Hierbij neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor hun rekening. In overige gevallen betaal je kosten koper. Deze kosten bestaan ieder geval uit notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte. Daarnaast betaal je overdrachtsbelasting. Dit is 2 % van de aankoopwaarde voor koper boven de 35 jaar. Voor kopers van 18 tot 35 jaar gelden andere voorwaarden.

Andere kosten bij de aankoop van een huis

• Taxatiekosten: voor een onafhankelijke waardebepaling van de woning.
• Advies- en bemiddelingskosten: voor hypotheekadvies en het afsluiten van de hypotheek en bijbehorende verzekeringen.
• Borgtochtprovisie: 0,7% van de aankoopprijs voor het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Bouwkundige keuring: kosten voor de keuring van een woning.
• Bereidstellingsprovisie: als je de hypotheekofferte na de geldigheidstermijn wilt verlengen.

Kosten ná de aankoop van een huis

• Hypotheeklasten: je betaalt rente over de lening en lost (waarschijnlijk) een deel af
• Woonverzekeringen zoals de inboedel- en opstalverzekering
• Servicekosten of contributie VvE (bij een appartement)

En dan zijn er nog de belastingen

• Eigenwoningforfait: als je een eigen huis hebt, moet je bij je belastbare inkomen een bedrag optellen. Dit heet het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je huis. Deze waarde wordt elk jaar door je gemeente bepaald.
• Onroerendezaakbelasting: als huizenbezitter moet je onroerendezaakbelasting (OZB) aan je gemeente betalen. Ook de OZB wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je huis.
• Gemeentelijke heffingen: naast de OZB moet je ook waterschapsbelasting en riool- en afvalstoffenheffing betalen aan de geeente

Overige huishoudelijke kosten en uitgaven

Hierbij een rijtje van de meest voorkomende vaste lasten. Zo kan je alvast vooruitkijken en een inschatting maken van wat jij straks naast je woonlasten nog meer kwijt bent. 

• Gas, water en elektriciteit
• Boodschappen
• Zorgverzekering
• Internet en telefonie
• Autoverzekering
• Wegenbelasting
• Kinderopvang
• Sport en clubs
• Huisdieren
• Sparen
• Vakanties en leuke dingen doen
• Onderhoud van je woning

Advies over een huis kopen

Er komt heel veel kijken bij het kopen van een huis. Maak daarom eerst een afspraak met Freek Hypotheek. De adviseur van Freek legt je uit wat voor jou haalbaar en verstandig is. Daarbij kijken we ook naar jouw vaste lasten als je de woning gekocht hebt. Hieronder vind je de contactgegevens van de Freek-vestigingen die samenwerken met VMD Koster:

• Freek Hypotheek Alphen aan den Rijn (0172 492 947, alphen@freekhypotheek.nl)
• Freek Hypotheek Bodegraven (0172 617 907, bodegraven@freekhypotheek.nl)